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美国房产投资攻略(图)

发布时间:2018-03-02 14:43:18来源:未知点击:

近年来,很多中国人到美国买房,这是一件好事,但要客观分析当地市场美国新城镇的扩张远没有中国迅猛,所以要在发展较好的成熟区域投资,搭一班顺风车美国房地产像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大,怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返 近两年来,国人争先恐后到北美买房,这中间我们抛掉贪官外逃、富人转移资产这些敏感词汇,客观谈谈对北美买房的看法 首先,作为有一定经济实力的国人,能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产,本是无可厚非站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看,投资到北美远比投资到香港或问题缠身的欧洲要好在投资组合里,投资美国房地产应该说是相对的优选 其次,到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场美国国土面积和中国相当,但是人口只有4亿不到,而且大多数面积适合人类居住,了解到这一点,你就整体心里有数了不要有“抢房”“炒房”的念头,这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况,请把买房的心态放平和 另外,要避免国内一些所谓“成功经验”中国过去20年经济高速增长,国人比较有效的经验,就是在未来有发展潜力的地方买房子,很快这个地方就旺了,然后顺利出手 在美国基本不要这样想,新城镇的扩张远没有中国迅猛,等发展有可能你要等一辈子了所以还是要在发展较好的成熟区域考虑,搭一班顺风车还是要坚持李嘉诚先生的箴言:“地段、地段、地段”,而不是“价格、价格、价格” 然后,结合自己的客观目的,买房要有非常清楚的目的:为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高,美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大,怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;为居住?则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;为移民?则考虑社区的完整配套、工作机会;为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位,但是美国也有中国所谓的学区房概念,好的学区房一般都大幅贵过周围,房产税也高 在纽约州的Amherst小镇,笔者曾去一个朋友的百万宅子做客,100万美元的房子,年缴税1.9万,大部分是schooltax,房主是个单身女性,没孩子,说:什么时候我得带着我的狗去学校遛遛,看看我交的税都干嘛了这是真正的劫富济贫这个小镇的公立中学据说在全美排名前50 最后,美国所谓房地产火爆的地区,