<<返回上一页

楼市再无悬念 房价等待暴降的集结号

发布时间:2019-05-08 10:08:00来源:未知点击:

  作者:黑居易    文章发于:乌有之乡   2009-3-8                     俗话说,无黑就没红,不红也难黑有人唱黑脸,就有人唱红脸经过一年多的利益博弈,如今黑脸已经被骂糊了,糊透近于紫,紫过变成红,放眼望去,全是一张张红彤彤的可爱的红脸,红翻了天     央视向来是政治思想工作的晴雨表,恐怕普天之下无人怀疑折腾了一年,丑角逐渐退场了,主角红光满面地上场了,不再犹豫了,从此楼市再无悬念了,房价等待暴降的集结号了     成思危这张黑脸,彻底烧糊了,也无人心疼,房产商不会心疼,地方政府也不敢心疼这么好的房托因为中央的政策已经很清楚了,即抛弃高房价——房产行业落选振兴规划;住建部部长宣称房价让全国几乎所有家庭都买不起了;央视也于今晚破天荒地制作专题,揭露广东地区房企资金链断裂的可能性,直指房价暴降的必然性随着央视的一锤定音,我们丝毫不怀疑了,楼市再无悬念了,地方政府和房产商已经翻不起多大的浪了,中央的舆论攻势已经展开,中央的楼市政策基调已经彻底明朗了,那就是促使房价速降、暴降,快速启动住房市场以前,中央只是含蓄地说以合理的价格卖房,现在已经旗帜鲜明地指出要以更低的价格卖房,直到老百姓能接受的程度毋庸置疑,中央已经彻底抛弃了房产商这个孽子     盼星星望月亮,期盼解放军的房产商们,醒醒吧!越早降价,早点脱险,越安全,或许还能沐浴2010年的春光;越晚降价,内外交困,越被动,或许永久冬眠于2009年的凄风苦雨中如此鲜明的状况摆在眼前,房产商还在犹豫什么呢还有多少时间和资本犹豫呢     也许五一正是房产商集体逃难的时间点,那么请聪明的和愚蠢的房产商们共同吹响房价暴降的集结号吧 ********************************* 贪官:很恐惧,地产腐败潜规则让我身不由己 作者:天山草民                2007年以来,重庆揪出一系列震惊全国的地产腐败“窝案”,近10名厅级干部陆续因收受开发商巨额贿赂而落马其中,重庆市规划局原副局长梁晓琦受贿次数多、受贿金额超过1589万元,于2008年底被一审判处死缓(新华网重庆2009年2月13日)       作为一名手握重权的正厅级干部,梁晓琦“落马”后在忏悔书中承认,在房地产规划、开发领域中存在一种“潜规则”,让他感到“恐惧”“非常惧怕”“心理承受着巨大压力”为摆脱这种恐慌,梁晓琦甚至多次酝酿调离规划局副局长这一“肥缺”       房地产的“腐败潜规则”,为何竟让贪官都如此害怕这又让我们开了一次眼界,这到底说明了什么问题呢       首先,房地产的腐败规则与楼市暴利一样,非同一般、触目惊心任何行业、任何领域都可能存在大大小小的腐败,但是房地产的腐败可以说是非同一般一是金额大,舍得下本钱,这是一般行业难以比拟的开发商送几十万已是小意思,几百万甚至几千万都有,比如苏州原副市长一笔和房地产有关的受贿就上千万;二是手段多,送钱送物送女人梁晓琦和他在规划局的上司重庆市规划局原局长蒋勇、曾经的下属沙坪坝区原副区长陈明等,都因此纷纷落马三是范围广,编织了层层关系网,大小级别官员通吃,导致有的官员也是“身不由已”,近些年来,十个贪官之中几乎有九个与房地产有关而这样的非同一般,当然是为了操纵官员,为自己牟取暴利,从而形成了楼市的天价泡沫,老百姓受了苦,开发商和贪官喝足了油       其次,说明房产商的“贪婪、腐化”形象让贪官感到后怕不可否认,在老百姓的眼中,房产商的形象已是大打折扣,几乎是“贪婪、腐化堕落”的形象,因为他们有很多是靠着不正当的手段发家的,比如腐败、欺诈、炒作甚至还通过暴力手段等等,全然不顾老百姓的死活,失去了一种社会责任而房产商在生活上的“一掷千金”、“包二奶、养情人”,整日里醉生梦死,颠倒道德他们还不惜一切代价,经常给官员灌输“贪图享受、金钱至上”等腐朽思想而随着关系的日益巩固,有的房产商就暴露出了贪婪凶恶的本性,随时可对官员呼来喝去,有的根本上就是把官员当作一条狗久而久之,这样的作为与形象,着实让贪官们感到没有尊严,感到后怕       再次,说明房地产业到了非整治不可的地步了这样的一个领域和产业,已经充满了腐败与铜臭,已经难以说是一个干干净净的产业,已经难以承受国民经济支柱产业的称号时下,老百姓希望降房价,可是不少开发商仍然岿然不动,仍在鼓动那些买通或是利益相关的官员去维持,维持他们的暴利中央是清醒的,保持房地产业的健康平稳发展,腐败是必须清除的,这是导致房价疯涨的重要原因之一,也是有损地产业形象的重要原因之一因此,整治房地产业,必须要从根上解决问题,不能还在那里玩花招、搞欺诈       最后,说明政府权力运行、制约和监督机制不健全、不完善为什么那些房产商买通几个规划局的领导,就能够调整十分严肃、科学的城市规划,让政府跟着开发商的意思走一是权力运行不公开、不透明无论是土地拍卖,还是规划调整,政府的权力在运行上缺乏透明度,存在暗箱操作现象,无法从源头上加以遏制那些通过专家论证、研究的规划在领导的眼里,就如同橡皮泥一样,想怎么调就怎么调,不用开什么论证大会,更不用说征求民意二是权力过于集中,缺乏有效制约机制最可怕的是,这样大的权力往往就掌握少数几个领导手里,个别领导说了算,更是给了房产商可控之机三是权力不受监督,监督机制明显薄弱,尤其是群众在这方面的监督发挥不够,而相关职能部门也是没能主动介入,即使是介入也是做做样子       一个令贪官都害怕的潜规则,除了潜规则本身的可怕,更重要的还是没有一个有效的预防和制约机制来保护、提醒、约束我们的官员,这也是政府迫切需要解决的有的时候,仅仅依靠自律已经远远不够,甚至是“身不由已” ********************************* 时寒冰:2009年,房地产业的洗牌之年   导语: 房地产业坐享暴利的时代,正为10多年来的过度透支而付出代价   2009年,注定是房地产业强洗牌的开始之年房价的下跌将是房地产业强洗牌的巨大推手,一些开发商存活下来,而另外一些开发商则可能被淘汰   供应与需求(购买力),是判断未来房价涨跌的最重要最本质最核心的因素如果对世界经济的大环境与中国国内经济状况的内环境进行综合评估,就会发现,2009年的楼市,供应与需求是严重脱节的,而房价与购买力又是严重脱节的也就是说,房价已经成为无源之水、无本之木   需求和购买力决定房价走势过去,富人的住房消费、投机性购房,掩饰了中国楼市的一个非常恐怖的危险,那就是建立在民穷基础上的内需不足,以及中等收入阶层的大幅缩水曾有开发商说,他们是为富人建房这种说法即使算不上愚蠢,至少也是一种无知事实上,作为购房主体,中等收入群体应该是决定房价走势的关键而中国的中产阶层迟迟不能形成,始于2007年的这波股市大跌,又让原本有限的中产阶层损失惨重,很多人因此重新退回到低收入阶层   如果没有中产阶级作为依托,中国的房价只能是少数人的游戏这种游戏在2007年走到了尽头,当王石提出拐点论,并断然掉头的时候,几乎所有的开发商都在嘲笑他,一如当年巴菲特抛掉中石油引发的嘲弄,最终,嘲弄者被置于被动地位中国房价以萧条验证了王石作为商人的英明   从这个角度也可以看出,中国房地产业的强洗牌,乃是中国经济大调整的一个缩影   许多人已经开始承认,如果没有购买力支撑,中国房价是不可能继续保持上涨势头的开发商、地方政府官员长达十几年对房地产的透支,已经达到了极限,现在是为过度透支接受市场报复的时候当房价过高的时候,高房价与人们的收入严重背离,就会出现供大于求的现象——相对于购买力而言加之供应本身的不断膨胀, 房价的下跌在所难免   来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示,截至12月15日,北京尚未销售的新建商品房加上现房,还有35.7745万套房子没有销售出去,其中住宅15.1664万套对此,多位业内人士作出了这样的判断:“2005到2006年,上海是楼市调控重灾区;2007年,深圳是楼市调控的重灾区;而从目前的统计数据来看,2008年北京将板上钉钉地成为楼市这轮调控中下调最厉害的重灾区”   受次贷危机影响,许多企业倒闭,人们的整体收入水平下降,而全国许多地方的房价并未出现像样调整,这样,导致房价偏离民众的实际购买力越来越远,商品房空置面积日益严重2008年11月25日,华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上指出:“按目前这种销售量下滑速度,2008年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右”而此前来自国家统计局的数据显示,截至2008年10月末,全国商品房空置面 积1.33亿平方米,同比增长13.1%中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中也认为,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存,需要约27个月才能消化   高房价对中国购买能力的透支,已经到了无法修补的地步,房价下跌是必然也是唯一的趋势,任何外力都无法阻止或改变这种趋势,试图阻止的结果只会使下跌的能量以更具毁灭性和杀伤力的方式释放出来   房地产业的强洗牌并非坏事只有经过残酷的洗牌,竞争才能重新回到这个以暴利著称的行业中来,注重品质、注重服务质量的现象也才能回归到这个傲慢的行业中来中国房地产业需要一次剧烈而彻底的洗牌,2009年,